3-Zi.-Wohnung mit Balkon & Garage – Modernisiertes MFH mit guten Perspektiven

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Der aktuelle Eigentümer möchte die Wohnung verkaufen und als Mieter weiterhin darin wohnen bleiben, sodass Sie sofort eine sichere Mieteinnahme ohne Leerstandsrisiko erhalten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich sowie das Arbeitszimmer bieten jeweils Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden mit Weitblick. Der edle Marmorboden verleiht den Räumen eine exklusive Atmosphäre, während die kürzlich renovierte Küche modernen Wohnkomfort bietet. Zudem ist bereits die Neugestaltung des Hauptbadezimmers in Planung, was den Wohnwert weiter steigern wird.

Das Gebäude präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und wird kontinuierlich aufgewertet. Der Fahrstuhl wurde in den letzten Jahren bereits erneuert und ermöglicht ein komfortables, altersgerechtes Wohnen. Aktuell werden umfassende Maßnahmen an der Fassade durchgeführt, sodass sich das Objekt langfristig in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild zeigt. Dank der zuverlässigen Hausverwaltung müssen Sie als Kapitalanleger keine kurzfristigen Investitionen einplanen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein eigener Garagenstellplatz, was die Attraktivität für künftige Mieter zusätzlich erhöht. Insgesamt umfasst das Gebäude 12 Wohneinheiten und bietet eine ruhige, gut organisierte Eigentümergemeinschaft. Der Energieausweis weist die Klasse D aus.

Diese Kapitalanlage überzeugt durch ihre solide Rendite, einen bonitätsstarken Mieter sowie eine Immobilie in hervorragendem Zustand. Sichern Sie sich jetzt diese Gelegenheit für langfristige Mieteinnahmen ohne zusätzlichen Verwaltungsaufwand!

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in ca. einem Kilometer Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im nahen Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Gut erreichbar - nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.