Modernisiertes Fertighaus mit 2 vermieteten Wohneinheiten und schön angelegten Außenbereich

Attraktive Immobilie in Pyrbaum Seligenporten – Ideal für Eigennutzung oder als Investment!

Dieses ansprechend gestaltete Fertighaus mit einer Gesamtfläche von ca. 169 m² bietet eine hervorragende Anbindung an die Hauptstraße und präsentiert sich als optimale Anlageoption dank der bestehenden Vollvermietung. Aktuell erzielen Sie eine Jahresnettokaltmiete von rund 13.980 €, welche Anpassungsfähig ist.

Das 1984 erbaute Objekt wurde stets pfleglich behandelt und befindet sich in einem einladenden Zustand. Die großzügige 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 105 m² verfügt über einen eigenen Garten, eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC, einen Carportstellplatz und einen eigenen Kellerbereich.

Die charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 70 m² bietet ebenfalls einen eigenen Gartenbereich, eine Einbauküche, einen Carportstellplatz und einen eigenen Keller. Beide Wohnungen sind seit 2015 vermietet und bieten somit eine stabile Einkommensquelle.

Das ca. 660 m² große Grundstück und das Doppelcarport wurde 2018 neu angelegt und bietet viel Platz für Erholung. Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen neue Fenster im Erdgeschoss (2024), neue Fenster im Dachgeschoss (2016) sowie eine umfassende Elektro- und Badrenovierung (2015).

Ein besonderes Highlight ist der einladende Garten mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss ausreichend Stauraum. Mit zwei Carportstellplätzen gehört das lästige Parkplatzsuchen der Vergangenheit an.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Immobilie in einer gefragten Lage!

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schulbus in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn gut erreichbar.
Neumarkt ist ca.12 km entfernt, Nürnberg ca.25 km, Freystadt ca.15 km, Allersberg ca.5 km, fränkische Seenland (Roth) ist ca.12 km entfernt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.