Umfangreich modernisiertes EFH zwischen Wismar und Rostock wartet auf Vollendung

Sie sind auf der Suche nach einem bereits umfangreich sanierten Einfamilienhaus, welches dennoch Möglichkeiten der Individualisierung und Vollendung bietet ? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!

Das ursprünglich um 1905 erbaute Einfamilienhaus wurde zwischen 2020 bis 2024 umfangreich modernisiert, jedoch noch nicht vollends fertiggestellt. Dies bietet den neuen Eigentümern die Chance, der Immobilie den letzten Schliff und Ihre persönliche Note zu verpassen.
Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören u.a. die Erneuerung sämtlicher Leitungen, die Erneuerung des Daches sowie des Schornsteines, dreifach verglaste Fenster, eine neue Gas-Brennwertheizung (Leasing-Vertrag) inkl. neuer Leitungen und Heizkörper, neue Böden inkl. Dämmung sowie eine Außenisolierung des Hauses für eine bessere Energieeffizienz. Die Außenfassade ist noch nicht final abgeschlossen und bietet daher die Möglichkeit die finale Ansicht des Hauses noch selbst zu gestalten z.B. mittels Farbputz oder die Verkleidung mit Riemchen (Klinkeroptik).
Im Innenbereich sind ebenfalls noch einige Restarbeiten notwendig, welche jedoch mit handwerlichem Geschick eigenständig abgeschlossen werden können.

Das Haus bietet auf einer Etage mit rund 140 m² Wohnfläche 2 vollwertige Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, welches sich z.B. als Arbeitsbereich anbietet, sowie eine offene Wohnküche mit Kamin im Wohnbereich. Daneben steht ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Ausstattung wird durch elektrische Rollläden sowie einen bereits verlegten Glasfaseranschluss ergänzt.
Der HWR, in welchem sich die neue Gasheizung (Leasing Vertrag) befindet, bietet den direkten Zugang zur hauseigenen Werkstatt, welche ebenso über Warm- und Kaltwasser sowie eine Heizung verfügt und Teil des Gesamtgebäudes ist. Für die Gasversorgung befindet sich im Garten ein im Erdboden versenkter Gastank.

Dank des ca. 2.000 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten: Das große Grundstück ist ein Paradies für Naturfreunde. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Der eigene Brunnen stellt hierbei einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Einen überdachten Stellplatz gibt es bisher zwar nicht, jedoch liegt bereits ein genehmigter Bauvorbescheid für eine 60 m² große Garage vor.

Lage: Ruhige Feldrandlage mit Gelegenheit zu Entspannung inmitten der Natur
Bildung und Betreuung: Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen: ein Supermarkt in 9 km Entfernung und eine Apotheke in 9 km Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.