Vermietete, helle ETW für Anleger in Dresden-Friedrichstadt im Ensemble-Denkmalschutz

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Dresden.

Mit dieser Denkmalimmobilie in der Löbtauer Straße wird ein geschichtsträchtiges Gebäude im Dresdner Stadtteil Friedrichstadt zu neuem Leben erweckt. Ursprünglich um 1900 als Teil der 'städtischen Heil- und Pflegeanstalt' erbaut, spiegelt das viergeschossige Gebäude die Architektur und den Charakter jener Zeit wider. Eingebettet in die historische Kulisse der Dresdner Altstadt, bietet es eine einzigartige Kombination aus Vergangenheit und Zukunft. Für Investoren, die eine besondere Kapitalanlage in Dresden kaufen möchten.
Die in Jahr 2015 erfolgte Kernsanierung der Immobilie wurde mit höchster Sorgfalt und Respekt vor der Vergangenheit durchgeführt. Im Zuge der Arbeiten wurde der nordwestliche Gebäudeteil nach historischem Vorbild rekonstruiert und in moderner Bauweise ergänzt. Die denkmalgerechte Sanierung bewahrt die Substanz und den Charme des Altbaus, während sie gleichzeitig den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Dies ermöglicht eine harmonische Verbindung von traditioneller Architektur und zeitgemäßem Komfort.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 4.596 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 220 €.
Über das Treppenhaus oder den Personanaufzug erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 1. Obergeschoss des 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über etwa 50,4 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier dank 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen der Etagenwohnung sind u.a. eine Einbauküche sowie ein Laminatboden.
Momente an der frischen Luft verbringen Ihre Mieter dank eines Balkons ganz bequem zu Hause. Weiteren Stauraum finden Ihre Mieter zudem im Kellergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage in Dresden mit guten Möglichkeiten für Investoren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke im Umkreis von ca. 1 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.