Flexibel gestaltbare, lichtdurchflutete 6-Zi.Whg. mit Fußbodenheizung, PKW Stellplatz und guter Lage

Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines außerordentlich gepflegten Mehrfamilienhauses in Holzheim vereint modernen Wohnkomfort mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit 99 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum für individuelle Nutzung – sei es als Eigennutzer oder Kapitalanlage. Dank der großen Fensterfronten auf so gut wie allen Seiten sind sämtliche Räume lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die hochwertige Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt ist, sorgt für angenehme Wärme.

Die Wohnung überzeugt durch eine offene und wandelbare Raumaufteilung, denn die sechs Zimmer können ganz nach Bedarf genutzt werden – als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Da sich die Wände flexibel verändern lassen, besteht nämlich die Möglichkeit, den Grundriss individuell anzupassen, beispielsweise durch den Einbau eines zusätzlichen Badezimmers oder der Vergrößerung der Küche. Hier dürfen Sie Ihre Gedanken als eigener Architekt einbringen und sich die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten. Ein separates Gäste-WC ist bereits vorhanden.

Auch in puncto Ausstattung ist die Immobilie bestens aufgestellt: Die 2019 erfolgte Umrüstung auf Fernwärme sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Ein Glasfaseranschluss, der 2025 verfügbar sein wird, gewährleistet eine schnelle Internetverbindung. Der eigene, abschließbare Kellerraum bietet viel Stauraum und ist trocken gehalten. Zusätzlich steht ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Für Ihr Fahrzeug ist ein PKW-Außenstellplatz reserviert. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst betreut, sodass Sie sich um diese Aufgaben nicht kümmern müssen.

Neben der hochwertigen Ausstattung besticht die Wohnung durch ihre attraktive Lage in Holzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Tankstellen, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und die gute Verkehrsanbindung an die A8 sowie B2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, was die Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht. Unmittelbar im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Bäckerei, wo Sie sich jeden Morgen ganz einfach und schnell frische Brötchen holen können, um gestärkt in den Tag zu starten.

Ob als gestaltbares, komfortables Eigenheim oder lohnendes Investment – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in einer gefragten Wohnlage, welche ab sofort verfügbar ist.

Die Wohnung ist leerstehend und ab sofort verfügbar. Lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen überzeugen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

**Bitte beachten Sie, dass einige der Bilder durch digitales Homestaging entstanden sind und so nicht der Realität entsprechen. Diese dienen nur der Vorstellungshilfe bei der Raumgestaltung.**

zuständiger Makler: Milan Dajic, [email protected] +49 (0) 151 580 784 15

Lage: Zentrale, ruhige Lage in Holzheim - Augsburg, Ulm, Donauwörth, Heidenheim im Umkreis
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Bankfiliale, Metzgerei, Bäckerei, Restaurants in unmittelbarer Nähe
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, schnelle Anbindung an A8 und B2

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.