Für Macher: Gestaltbares EFH inkl. Nebengebäude in Alleinlage mit großem Grundstück

In ruhiger Alleinlage von Haibach, gut angebunden an die Hauptstraße, wartet dieses freistehende Einfamilienhaus auf neue Eigentümer, die es mit frischen Ideen und handwerklichem Geschick zu neuem Leben erwecken möchten.

Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1880 und wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Die letzte umfassendere Maßnahme fand 1980 mit dem Ausbau des Treppenhauses statt. Die Fenster sind überwiegend aus 2002 und teilweise sogar aus 2010, was eine solide Basis darstellt. Das Dach ist in gutem Zustand und bietet Sicherheit für die kommenden Jahre.

Trotzdem besteht ein umfassender Sanierungsbedarf. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1993 und sollte zeitnah gegen ein modernes Heizsystem getauscht werden. Auch Elektrik, Sanitäranlagen, Böden und Innenausstattung benötigen eine vollständige Erneuerung, sodass hier ein kompletter Neuanfang möglich ist. Ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen!

Das Wohnhaus bietet auf etwa 116 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit sechs Zimmern, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Ein echtes Highlight sind die beiden massiven Doppelgaragen, die 2002 errichtet wurden. Sie sind mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet und verfügen über einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder weiteres Ausbaupotenzial bietet. Das Grundstück umfasst großzügige 1.319 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gartenparadies, Spielfläche oder zusätzliche Bebauung (je nach behördlicher Genehmigung).

Lage: Idyllische Alleinlage - absolute Privatsphäre und Abgeschiedenheit für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Nächster Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 2 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.