Mehrfamilienhaus als gestaltbarer Wohntraum & Investmentchance mit Garten und Ausbaupotenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 in Ahlen vereint historischen Flair mit modernem Komfort – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Mit insgesamt 148 m² Wohnfläche bietet das Objekt zwei bestehende Wohnungen und spannendes Ausbaupotenzial.

Die Erdgeschosswohnung steht frei zur Neuvermietung oder Selbstnutzung bereit und überzeugt durch ihre helle, großzügige Raumaufteilung. Die obere Wohnung ist bereits vermietet und bietet zusätzlich attraktive Mietsteigerungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight: Ein großzügiger Garten, der in städtischer Lage eine wahre Rarität darstellt und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Modernisierungen untermauern den historischen Charme: Neue Fenster sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz und die Etagenheizungen aus dem Jahr 1999 garantieren eine zuverlässige Wärmeversorgung. Zudem ist das ausgebaute Dachgeschoss – derzeit ohne Heizung und Bad – mit seinem Potenzial zur Umwandlung in eine dritte Wohneinheit ein besonderes Highlight für Investoren, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.

Ob als renditestarkes Investment oder als individuelles Eigenheim: Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für persönliche Gestaltung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser einmaligen Immobilie in Ahlen!

Lage: Attraktive Lage in Ahlen mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: 4 Kindergärten und 2 Schulen in max. 1 km Entfernung
Nahversorgung: 4 Supermärkte und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestellen fußläufig, 2 km bis Bhf. und A2 komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.