Natur trifft Moderne: 7-Zi.-EFH in traumhafter Lage mit Veranda, Garten, Pool, Garage und viel Platz

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und moderner Ausstattung. Wer das Leben im Freien schätzt, wird sich hier sofort wohlfühlen – eingebettet in eine idyllische Waldrandlage genießen Sie absolute Ruhe und Entspannung bei täglich frischer Luft und Sonnenstrahlen dank Südausrichtung.

Das 1967 erbaute und 2020-2024 kernsanierte Haus wurde nicht nur stets gepflegt, sondern in den letzten Jahren auch umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem einladenden Zustand. Mit einer durchdachten Raumaufteilung ist es ideal für Mehrgenerationenwohnen oder für Familien mit vielseitigen Wohnbedürfnissen und Kinderplanung geeignet. Auf einer Wohnfläche von rund 199 m² erwarten Sie 7 geräumige Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer. Zwei moderne Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die hellen, großzügigen Räume bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als geselliger Wohnbereich, inspirierendes Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort mit der eigenen Familie.

Das Haus ist mit zahlreichen Extras ausgestattet, die den Alltag besonders angenehm machen. Darunter fallen ein voll ausgebautes Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum, eine neue & moderne Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung oder ein en Suite Bad im EG mit zusätzlichem Zugang über den Flur. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und instand gehalten. So wurden die Fenster im Jahr 2020 erneuert und mit einer 2-fach-Verglasung ausgestattet. Zwischen 2019 und 2024 erfolgte eine komplette Erneuerung der Wasserleitungen sowie eine umfassende Modernisierung der Elektrik. Die Gasheizung aus dem Jahr 1992 wurde 2020 einer Generalüberholung unterzogen und mit einem neuen Brenner ausgestattet, um eine effiziente Wärmeversorgung zu gewährleisten. Zudem erhielt die Immobilie 2020 einen frischen Außenanstrich, wodurch sie in neuem, frischem Glanz erstrahlt. Dank einer Photovoltaikanlage mit Notstromfunktion genießen Sie nachhaltige Energieversorgung und Unabhängigkeit. Zudem wurde 2020 die Hauseinfahrt neu gepflastert und 2021 ein el. Tor installiert. Ebenfalls wurde im Jahr 2021 das Treppengeländer im gesamten Gebäude erneuert.

Die hellen Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten einen traumhaften Blick in die Natur. Ein Holzkamin im EG und 1.OG sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Außerdem gibt es einen nutzbaren Balkon, welcher nach ihren Wünschen vollendet werden kann. Beim Blick nach draußen in den gepflegten Garten erwartet Sie eine im Jahr 2021 neugestaltete Außenterrasse mit Überdachung, ein Pool für erfrischende Sommertage, zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder im Gartenhaus.
Im Kellergeschoss erwarten Sie neben dem Heizungsraum auch praktische Räume, wie ein Fitnessraum, Abstellraum sowie eine Waschküche. Auch Ihr Fahrzeug ist bestens untergebracht, denn es gibt neben 3 Außenstellplätzen und einer kostenlosen Anwohnerparkstraße auch einen hauseigenen Garagenstellplatz für Ihr PKW. Zudem ermöglicht Ihnen eine Wallbox das komfortable Laden eines E-Autos.

Dieses hochwertig modernisierte Haus vereint Platz, Komfort und eine traumhafte Lage mit idyllischer Ruhe. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause, solange es noch möglich ist!

zuständiger Makler: Milan Dajic, [email protected] +49 (0) 151 580 784 15

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Ruhige, idyllische Waldrandlage mit Südausrichtung in der Nähe von Augsburg/Donauwörth
Bildung und Betreuung: Kindergärten & Schulen in der Umgebung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale, Restaurants etc. in der Nähe
Anbindung: B2, A8 und HBF in direkter Umgebung

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.