Komfortables Wohnen: 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG mit Balkon und Garage

Diese charmante Eigentumswohnung in Niedereschach-Kappel bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ideale Gelegenheit. Dank ihres gepflegten Zustands kann der neue Besitzer ohne großen Aufwand einziehen oder direkt von einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von ca. 8.400 € profitieren.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über ca. 89,23 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, die derzeit als Schlaf-, Wohn-, Büro- und Gästezimmer genutzt werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC. In unmittelbarer Nähe lädt eine Parkanlage mit Mineralquelle, Kneippanlage und Streichelzoo zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: So wurden die Fenster bereits 2006 erneuert, das Balkongeländer 2019 ausgetauscht und 2021 die Garagentore modernisiert. Im Jahr 2022 folgten Renovierungen mit elektrischen Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer. Ein weiterer Pluspunkt ist der neue Regler und Brenner aus dem Jahr 2023, während das Dach bereits 2002 gedämmt wurde. Ein Sanierungsfahrplan für das Gebäude wurde ebenfalls erstellt (2024), sodass die Immobilie langfristig gut aufgestellt ist.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen entspannte Momente mit Blick auf die idyllische Naturlandschaft ermöglicht. Zudem gehört zur Wohnung eine Garage, die Ihnen oder Ihren Mietern einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug bietet. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.

Das Wohngebäude überzeugt mit einem Energieverbrauch von 98,8 kWh und der Energieeffizienzklasse C, was eine gute Energieausnutzung widerspiegelt.

Die Immobilie, die einst das Elternhaus war, wurde stets mit viel Sorgfalt instand gehalten und bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in ruhiger Umgebung.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen sind ca. 3 km entfernt

Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.