Attraktives Mehrfamilienhaus mit 2 Einheiten inkl. Halle – Kapitalanlage in Heidenrod-Laufenselden

Diese Immobilie in Heidenrod bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit aktuellen Mieteinnahmen von ca. 11.400 € Jahresnettokaltmiete und einer Rendite von ca. 5,8 %. Dank des Mietsteigerungspotenzials lässt sich auch eine höhere Rendite erzielen. Ruhig und sicher in einer Nebenstraße gelegen, überzeugt das 1969 erbaute Objekt durch seinen gepflegten Zustand und eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Auf ca. 129 m² Gesamtfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern, die optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige und renditestarke Vermietung bieten. Die großzügigen Grundrisse steigern die Attraktivität für Mieter und reduzieren den Investitionsaufwand für den neuen Eigentümer. Ebenso sorgen pflegeleichte PVC Fliesen und zusätzliche Nutzflächen für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die zur freien Nutzung bereitstehende Halle, die vielseitige Möglichkeiten bietet – sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.

Dank der Balkone gehört zum Alltag der Bewohner viel Platz unter freiem Himmel. Zudem sind 2 Freistellplätze der Immobilie zugehörig und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

Lage: Attraktive Wohnlage – bestens geeignet für eine nachhaltige Vermietung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale innerhalb von 6 km
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten bequem erreichbar (max. 800 m)
Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit der nächsten Autobahn für Pendler und Berufstätige

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.