Ruhige Oase in mitten der Stadt! Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger! Frei ab sofort!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen – ruhig gelegen und mit einer wunderschönen Terrasse, die zum Entspannen unter freiem Himmel einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen, den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder laue Sommerabende in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und einem durchdachten Grundriss ist die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das großzügige Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Dank der ruhigen Lage genießen Sie hier eine angenehme Wohnqualität – fernab vom Trubel, aber dennoch mit guter Anbindung an die Stadt. Die letzte Modernisierung im Jahr 2016 sorgt für einen gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, und für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit Erholungsfaktor sind, dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Hausgeld mtl. € 195,00 zzgl. € 25,00 Instandhaltungsrücklage. Hausgeldabrechnungen sind bei der Hausverwaltung angefordert.
Für Kapitalanleger: Hier ist eine Grund-miete von ca. 12,00€/qm = 792,00€ realisierbar.
Dies entspräche bei einem Kaufpreis von 214.900 € eine Brutto-Anfangsrendite von ca. 4,42%.

Attraktive Wohnlage in Nürnberg – ideal für Eigennutzer und Investoren
Bildung & Betreuung – Kindergarten und Schule in max. 800m Entfernung
Nahversorgung – Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 1 km
Gute Anbindung – Bus und U-Bahn fußläufig erreichbar, schnelle Verbindung zu Bahn & Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.