Teilentkerntes und denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Citylage von Fürth!

Ideal für Projektentwickler! Die hier zum Verkauf stehende Immobilie bietet ca. 570 m² Gesamtfläche, die sich auf 6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten verteilt. Hiervon sind bereits 5 Einheiten leerstehend, 2 Wohn- und eine Gewerbeeinheit sind aktuell vermietet.

Die leerstehenden Einheiten wurden größtenteils bereits entkernt, wodurch eine flexible Neuaufteilung und Sanierung nach eigenen Vorstellungen möglich ist. Der allgemeine Zustand des Gebäudes erfordert umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, bietet aber zugleich erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht zudem die Möglichkeit einer erhöhten steuerlichen Abschreibung.

Durch das vorhandene Potenzial und der hervorragenden Lage in der Fürther Innenstadt erweist sich dieses Objekt als wunderbare Gelegenheit für Investoren.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Zentrale Citylage in der Fürther Innenstadt
Bildung und Betreuung: Zahlreiche Kindergärten und Schulen in max. 1 km Entfernung
Nahversorgung: 4 Supermärkte, 9 Apotheken, 2 Post- und 4 Bankfilialen in max. 1 km
Anbindung: Bushaltestellen und Bahnhof fußläufig, nächste Autobahn schnell erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.