Ihr Investment: MFH mit 4 Einheiten und Top-Potenzial in Herten

Das Mehrfamilienhaus in Herten bietet eine attraktive Kapitalanlage mit vier großzügigen Wohneinheiten, die sich über drei Etagen und ein Dachgeschoss erstrecken. Das Gebäude, das im Jahr 1932 errichtet wurde, steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 658 m² und verfügt über zwei Garagen sowie zwei Stellplätze, zusätzlich zu einem Garten, der den Mietern zur Verfügung steht.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 410 m² und ermöglicht eine Jahresnettokaltmiete von ca. 31.535 €, was dieses Objekt zu einer soliden und rentablen Investitionsmöglichkeit macht.

Zwei der Wohnungen im Erdgeschoss wurden im Jahr 2025 zusammengelegt und umfassend saniert, was sie zu modernen und komfortablen Wohnräumen macht. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde bereits im Jahr 2010 renoviert und saniert, während das zweite Obergeschoss kürzlich neu saniert wurde. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche ca. 85 m² Wohnfläche, die ebenfalls genutzt wird. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und generiert damit stabile und zuverlässige Mieteinnahmen.

Die Kombination aus modernen Sanierungen im Innenbereich, einer vollständigen Vermietung und der praktischen Ausstattung mit Garagen, Stellplätzen und Garten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst vielversprechenden und sicheren Investition. Die Lage in Herten sowie die großzügige Grundstücksfläche unterstreichen das Potenzial dieser Immobilie.

Lage: Attraktive Lage in Herten mit besten Bedingungen für Investoren
Bildung und Betreuung: Schule und 2 Kindergärten im Umkreis von ca. 1 km
Nahversorgung: Gutes kommerzielles Angebot in der Innenstadt in ca. 10 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof in ca. 1 km, gute Anbindung an A43 und A2

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.