Vor den Toren von Köln: 1-Zi.-Whg. mit Terrasse, Garten und Tiefgarage - Denkmalschutz

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese denkmalgeschützte Eigentumswohnung in Köln, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Hier profitieren Sie besonders von der Feldrandlage: Die frische Luft und die natürliche Umgebung sind attraktiv für Freunde eines gesunden und naturnahen Lebensstils. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung dem Besitzer die ideale Grundlage für einen unkomplizierten Einzug. Die Wohnung ist bezugsfrei zum 1.07.2025.

Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Hier wohnen Sie auf ca. 40 m² Wohnfläche. Ein Zimmer fasst die Wohnung - ideal für Singles. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Zu verzeichnen hat das attraktive Angebot zahlreiche Highlights: So weiß bspw. eine Einbauküche zu überzeugen.

Durch den vorhandenen Außenbereich können Sie das Wohngefühl mit Zeit im Freien bereichern. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Garten mit Terrasse eine persönliche grüne Oase. Ein Mehr an praktischer Staufläche finden Sie im Untergeschoss. Zudem sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 171 €.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Autobahn, nur rund 25 Autominuten bis Köln Zentrum

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.