DHH mit Treppenlift und Garten in urbaner Lage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt mit stufenlosem Zugang in Niebüll, sicher und beschaulich in einer Sackgasse. Die zentrale Lage in der City ermöglicht Ihnen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen. Die ursprünglich 2005 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand und eine gute Energieeffizienzklasse B.

Verteilt auf eine Wohnfläche von etwa 127 m² finden Sie insgesamt 5 Zimmer vor, darunter 4 Schlafzimmer, eines davon im Erdgeschoss. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Durch die vielfältigen Raumoptionen können Sie den Alltag, Hobbys und Ideen auf unterschiedliche Weise ausleben und gestalten. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die umfassende Ausstattung bei. Geboten werden Bewohnern u.a. eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche sowie ein Laminatboden und ein Treppenlift. Der Spitzboden bietet zusätzlich Ausbaureserve.

Darüber hinaus verspricht das ca. 485 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen. Das Objekt stellt zur freien Nutzung auch ein Nebengebäude in Form einer Werkstatt zur Verfügung. Zusätzlich sorgen eine Garage und ein Freistellplatz dafür, dass Pkw sicher abgestellt werden können.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in fußläufiger Distanz
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 1,5 km entfernt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle in ca. 1 km, Bahnhof vor Ort

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.