Gewerbe oder Wohnen: 5-Zi.-Souterrainwohnung in urbaner Lage - Denkmalschutz

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Objekt in Wiesbaden. Durch die urbane Lage sind Sie von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Immobilie dem Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug.

Im Erdgeschoss eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtgewerbefläche von etwa 143 m². Die Immobilie wurde zuletzt als Gewerbebüro genutzt und kann als Gewerbe oder / und Wohnraum genutzt werden.

Fünf Zimmer bieten u.a. 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für den gemeinsamen Alltag. Daneben stehen zwei Gäste-WC´s bereit, welche man zu einem Badezimmer vergrößern könnte. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die hochwertige Ausstattung. Geboten werden Bewohnern u.a. eine Einbauküche sowie ein Fliesenboden und viele weitere attraktive Details.

Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe 3 Freistellplätze direkt vor der Tür möglich. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.