MFH mit 3 Einheiten und Top-Potenzial in Waldrandlage mit Panoramablick zur flexiblen Nutzung

In Waldrandlage von Sulzburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier diese Immobilie zum Verkauf. Ein signifikanter Pluspunkt liegt in der ruhigen Waldrandlage mit herrlichem Panoramablick in die Rheinebene.
Die hervorragende Süd/West-Lage garantiert viel Sonne und Hellichkeit im Haus. Hier warten Entspannung und Erholung auf Sie. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1980 erbaute Immobilie heute in einem modernisierten Zustand.

3 Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern umfasst die Immobilie auf ca. 264 m² Gesamtfläche.

Die vermietete Wohnung im DG mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von €937,50.- pro Monat. Die Wohneinheit im EG mit ca. 104 m² erzielt monatlich €1300.- und die UG Wohnung mit einer Fläche von ca. 85 m² ist aktuell leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Zudem steht Ihnen neben den 3 Balkonen auch ein ca. 784 m² großes Grundstück zur Verfügung. Der Garten bietet den Mietern durch seine überschaubare Größe viel Outdoor-Zeit bei minimalem Pflegeaufwand. Ein Kellerraum als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Zu guter Letzt bieten 2 Garagen und 3 Freistellplätze einen sicht- und wettergeschützten Unterstand für Pkw. Als Energieträger kommen hier Gas und Solar zum Einsatz.

Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in max. 2 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 2 km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhöfe und Autobahn in max. 15 km erreicht

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.