ZFH mit Top-Potenzial zur flexiblen Nutzung in Gladbeck

Das ursprünglich im Jahr 1959 erbaute Objekt, das zuletzt im Jahr 2010-2013 umfassend modernisiert wurde, präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und strahlt einen einladenden Charme aus. Dieses attraktive Zweifamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger dar.

Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten, die sich durch unterschiedliche Größen und insgesamt 11 Zimmer auszeichnen.

- Wohneinheit 1 (WE1): Mit einer Fläche von ca. 31,48 m² eignet sich diese Einheit perfekt als gemütliche Singlewohnung oder als kleine, komfortable Unterkunft für Gäste.

- Wohneinheit 2 (WE2): Diese großzügig geschnittene Einheit erstreckt sich über ca. 200,41 m² und bietet reichlich Platz für eine Familie oder kann als attraktive Mietwohnung genutzt werden.

Die beiden Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung, und bieten somit eine ideale Lösung für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Zweifamilienhaus ist besonders geeignet für all jene, die Wert auf Raum, Individualität und eine harmonische Wohnatmosphäre legen.

Zwei praktische Einbauküchen tragen dazu bei, den Alltag der zukünftigen Bewohner zu erleichtern und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die einladende Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen, entspannende Stunden im Freien zu verbringen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen.

Zusätzlicher Stauraum steht den Bewohnern sowohl im Kellergeschoss als auch im Dachgeschoss zur Verfügung, was die Organisation und Nutzung des Wohnraums weiter optimiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie drei Freistellplätze, die den Komfort und die Funktionalität der Immobilie erheblich erhöhen und somit eine stressfreie Parkplatzsituation gewährleisten.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage.

Lage: Attraktive Lage in Gladbeck mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt und Apotheke in ca. 1,2 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.