Bezugsfrei: 2-Zi.-ETW mit Balkon und PKW-Stellpatz in Berlin-Reinickendorf

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Berlin-Reinickendorf. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das Objekt dem zukünftigen Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag.

Im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 65,67 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf zwei geräumige Zimmer, wobei das Schlafzimmer durch seine ruhige Lage zum Innenhof zu überzeugen weiß. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung) und über isolierverglaste Kunststofffenster mit spezieller Thermoverglasung. Zum Grundriss gehört außerdem ein im Jahr 2019 saniertes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und eine separate Küche.

Im Flur befindet sich zusätzlich eine praktische Abstellkammer, in der auch die Waschmaschine Platz findet. Zuletzt wurde eine neue Gasetagenheizung (Junkers) im Jahr 2024 eingebaut. Ein privater Kellerraum und ein eigener Carportstellplatz runden das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 281 €. Die Erhaltungsrücklage weist derzeit eine Summe von ca. 265.584,94 € auf. In naher Zukunft ist eine Dachsanierung und der Anstrich der Fassade geplant. Es ist anzunehmen, dass das Mehrfamilienhaus um 1960 errichtet wurde. Die Hausverwaltung ist bereits mit dem Schornsteinfeger in der Klärung, da der Energieausweis ein anderes Baujahr ausweist.

Lage: Attraktive Lage in Berlin mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Gute Anbindung an verschiedene Bildungs- und Kultureinrichtungen
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Postfiliale und Bankfiliale in wenigen Gehminuten
Anbindung: Nur wenige Meter vom U-Bahnhof entfernt, nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.