Neustadt Charme: 5 Zimmer Maisonette-Wohnung

Diese gepflegte Maisonettewohnung in Bremen-Neustadt bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und wurde 2020/2021 umfassend saniert – unter Begleitung eines Energieberaters und mit KfW-Förderung. Insgesamt wurden dabei 51.045,41 € in das gesamte Haus investiert.
Hierbei wurden unter anderem folgende Modernisierungen durchgeführt:
- Einbau von dreifach verglasten Fenstern und Balkontüren
- Fassadensanierung inkl. zusätzlicher Kerndämmung
- Umfangreiche Dacharbeiten inkl. Regenrinnen, Fallrohre, Profilbleche

Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen und bietet 5 Zimmer – darunter zwei Schlafzimmer. Das Hauptbad mit Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung überzeugt mit zwei Balkonen und bietet darüber hinaus Potenzial zur Nutzung einer Dachterrasse, was die Wohnqualität weiter steigern könnte. Das Flachdach lässt sich über den Spitzboden erreichen, welcher zusätzliche 20m² Nutzfläche bietet.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 1.050 €
Zusätzliche Werbeeinnahmen: 50 € (unbefristeter Mietvertrag mit der Firma Ströer )
Gesamteinnahmen: 1.100 € pro Monat

Eine Eigennutzung wäre perspektivisch möglich, jedoch bleibt das bestehende Mietverhältnis unberührt.

Die Immobilie befindet sich in der Bremer Neustadt, einem nachgefragten und beliebten Stadtteil mit stabiler Mieternachfrage. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und eine Vielzahl an Nahversorgungsmöglichkeiten.
Zentrale Lage
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe
Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.