Top gepflegte Kapitalanlage mit Sonnenbalkon

Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung an der Düsseldorfer Landstraße in Duisburg, 47249! Diese charmante Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine attraktive Wohnfläche von ca. 55 Quadratmetern. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die Ihnen alles für den täglichen Bedarf bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen, während Schulen und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar sind – ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der in einen hellen Flur übergeht. Linkerhand finden Sie eine geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben, während die große Fensterfront für natürliches Licht sorgt. Geradeaus gelangen Sie ins Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Das Badezimmer ist modern gefliest und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine.

Links vom Flur befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das genügend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Das große Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und schafft eine ruhige, einladende Atmosphäre. Auf der rechten Seite des Flurs erwartet Sie das lang geschnittene Wohnzimmer, das durch seine Offenheit besticht. Hier sind der Kreativität beim Einrichten keine Grenzen gesetzt, und der direkte Zugang zum Balkon lädt dazu ein, entspannte Momente im Freien zu genießen.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Stellplatz, der Ihnen komfortables Parken ermöglicht und das tägliche Leben erleichtert. Das gesamte Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand, was eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet.

Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint alle Vorzüge modernen Wohnens in einer ausgezeichneten Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Düsseldorfer Landstraße in Duisburg liegt in einem urbanen und gut erschlossenen Gebiet, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten umfasst. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die Düsseldorfer Landstraße ist eine wichtige Verkehrsachse, die eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A59 und A3 bietet. Dies gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf, Oberhausen und anderen Städten im Ruhrgebiet. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Busse und Straßenbahnen, in der Nähe verfügbar, was den Komfort für die Bewohner erhöht.

Die Umgebung bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sind leicht erreichbar und erleichtern den Alltag. Familien profitieren von der Nähe zu zahlreichen Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für sie macht.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe zu finden: Parks und Grünflächen bieten gute Gelegenheiten zur Erholung im Freien. Der beliebte Landschaftspark Duisburg-Nord ist nur einen kurzen Weg entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport und kulturellen Veranstaltungen ein.

Die Nachbarschaft selbst ist eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbauten, die ein vielfältiges Wohnumfeld für verschiedene Altersgruppen und finanzielle Hintergründe bietet. Außerdem gibt es in der Umgebung zahlreiche gewerbliche Nutzungen, darunter Bürogebäude, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen, die zur wirtschaftlichen Aktivität der Gegend beitragen.

Durch umfangreiche Entwicklungsprojekte hat Duisburg in den letzten Jahren seine Attraktivität gesteigert, was die Nachfrage nach Immobilien in der Umgebung ankurbeln könnte und zu einem positiven Wertzuwachs führen kann. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage an der Düsseldorfer Landstraß in Duisburg sowohl für private Wohnnutzung als auch für Immobilieninvestitionen vielversprechend ist.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.