Ort der Gemütlichkeit: 4-Zimmer-Wohnung im EG mit Balkon und Garage

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Niedereschach-Kappel bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank ihres guten Zustands kann der neue Besitzer problemlos einziehen oder von einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von ca. 7.800 € profitieren.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über ca. 89,23 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Fitnessraum und Büro genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. In unmittelbarer Nähe lädt eine Parkanlage mit Mineralquelle, Kneippanlage und Streichelzoo zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: 2006 wurden die Fenster erneuert, 2019 das Balkongeländer ausgetauscht und 2021 die Garagentore modernisiert. Weitere Renovierungen folgten 2022 mit elektrischen Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer. Zudem wurde 2023 ein neuer Regler und Brenner installiert. Das Dach erhielt bereits 2002 eine Dämmung, und 2024 wurde ein Sanierungsfahrplan für das Gebäude erstellt – eine solide Grundlage für die Zukunft.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der mit seinem Ausblick auf die idyllische Umgebung zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage für einen sicheren Stellplatz sowie ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude überzeugt mit einem Energieverbrauch von 98,8 kWh und der Energieeffizienzklasse C, was eine gute Energieausnutzung gewährleistet.

Diese Immobilie, die einst als Elternhaus diente, wurde mit viel Sorgfalt instand gehalten und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in ruhiger Lage.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen sind ca. 3 km entfernt

Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.