Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Bad Wildbad

Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ein einzigartiges Wohnambiente in einem
historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1921, das 1951 umfassend kernsaniert wurde. Die gelungene Kombination aus Altbau-Charme und modernem Wohnkomfort verleiht der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre. Die großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Hauptwohnbereich bietet das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Platz, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich eignet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der mit Fenstern geschlossen werden kann und sich somit als zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt – sei es als gemütlicher Rückzugsort an warmen Sommertagen oder als geschützter Wintergarten in der kühleren Jahreszeit. Hier lassen sich entspannte Stunden mit einem wunderschönen Blick auf die Umgebung verbringen.

Die durchdachte Raumgestaltung macht die Wohnung besonders praktisch und alltagstauglich. Die Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre und sorgen zugleich für ein einzigartiges Wohngefühl.

Das Gebäude selbst besteht aus nur drei Wohneinheiten, was ein ruhiges und angenehmes Wohnklima
garantiert. Die überschaubare Hausgemeinschaft schafft eine persönliche und familiäre Atmosphäre. Die Mischung aus historischem Charme, liebevoller Sanierung und modernem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause mit Charakter – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Dank ihrer Größe, Raumaufteilung und Lage ist die Wohnung perfekt als Erstimmobilie für ein junges Paar geeignet, das sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte. Die Kombination aus Wohnqualität und Wertbeständigkeit macht sie sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv. Bad Wildbad als Kur- und Erholungsort bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, sodass diese Immobilie auch als langfristige Investition eine lohnende Entscheidung ist.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 370 €, davon sind ca. 164,69 € nicht umlegbar, was sämtliche anfallenden Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung des Gebäudes sowie allgemeine Betriebskosten abdeckt.

Lage: Attraktive Lage in Bad Wildbad mit Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar - nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.