Kernsanierte, helle 3-Zi.Whg. mit Balkon, Bad & Küche in zentrumsnaher Lage von Neuburg a.d. Donau

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort vereint mit einer ruhigen, zentrumsnahen Lage von Neuburg an der Donau. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die hochwertig sanierte Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Hierbei eignet sich die Immobilie dank des Standorts besonders auch für Pendler aus Ingolstadt. Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2023 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, während zahlreiche Modernisierungen die Wohnung besonders attraktiv machen. So wurden 2023 neue dreifach verglaste Fenster eingebaut, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Zudem wurde 2024 eine neue Wohnungseingangstür installiert, die sowohl Sicherheit als auch Energieeffizienz erhöht.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 63 m². Der durchdachte Grundriss bietet ein geräumiges Wohnzimmer, zwei helle Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die mit einer hochwertigen, neuen Einbauküche ausgestattet ist. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein WC, während eine praktische Nische im Flur Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Hochwertige Materialien verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl: In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während in der Küche und im Bad ein pflegeleichter Fliesenboden für eine moderne Optik sorgt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Neben der modernen Ausstattung überzeugt die Wohnung mit durchdachten Details, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Eine Trinkwasserenthärtungsanlage sorgt für eine verbesserte Wasserqualität, während ein Glasfaseranschluss schnelles Internet gewährleistet. Die großzügige Außenfläche mit Balkon bietet eine ideale Möglichkeit, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gepflegte Außensozialfläche mit Spielplatz und Begrünung zur Verfügung, die das Wohnumfeld besonders attraktiv macht.

Der Fernwärmeanschluss macht die Wohnung zudem zukunftssicher und energieeffizient. Dank der hervorragenden Infrastruktur befinden sich mehrere Supermärkte, Tankstellen, eine Bankfiliale, ein Klinikum und der Bahnhof in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen und eine attraktive Lage in Neuburg an der Donau.
Die Immobilie ist leerstehend und ab sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

**Bitte beachten Sie, dass auf einigen der Bilder die Räume durch digitales Homestaging möbliert wurden und so nicht der Realität entsprechen. Diese dienen nur der Vorstellungshilfe.**

zuständiger Makler: Milan Dajic, [email protected] 0151 580 784 15

Lage: Zentrumsnahes Wohngebiet in einer ruhigen Nebenstraße, Nähe zu Ingolstadt
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Restaurants, Klinikum, Innenstadt in der Nähe
Anbindung: Bahnhof fußläufig erreichbar / B2, B16, A9 mit dem Auto

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.