Modernisiertes Holzhaus im Landhausstil zwischen dem Starnberger See und den Osterseen

Dieses außergewöhnliche Holzhaus in Holzständerbauweise mit gemauertem Sockel wurde 1984 erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Es beeindruckt nicht nur durch seine hochwertige Bauweise, sondern auch durch zahlreiche künstlerische Eingravierungen, die dem gesamten Haus eine einzigartige, handwerkliche Note verleihen.

Besonders hervorzuheben ist der unvergleichliche Ausblick: Vom Balkon aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die malerischen Osterseen – die zum Greifen nah erscheinen – und im Hintergrund erstreckt sich majestätisch das Karwendelgebirge. Ein Panorama, das seinesgleichen sucht!

Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen und umfasst insgesamt 10 Zimmer. Aktuell ist das Objekt in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, jedoch kann es ohne große Umbauarbeiten wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden. Die Hauptwohnbereiche befinden sich im Erd- und Obergeschoss, während das Untergeschoss derzeit vermietet ist. Eine Einigung mit den Mietern stellt jedoch kein Problem dar, sodass hier eine flexible Lösung gefunden werden kann.

Das Haus verfügt über drei Bäder, von denen zwei bereits modernisiert wurden. Besonders komfortabel ist die ebenerdige Dusche im Erdgeschoss, die ein barrierefreies Wohnen ermöglicht. Zudem sind sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss altersgerecht gestaltet. Ein vorhandener Treppenlift sorgt für eine bequeme Verbindung zwischen den Etagen.

Die hochwertige Einbauküche im Landhausstil im Erdgeschoss, mit einem Wert von ca. 30.000 €, wurde erst kürzlich erneuert. Darüber hinaus befindet sich auch im Untergeschoss eine separate Küche, die zusätzlichen Komfort bietet. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

Im Obergeschoss wurde der Laminatboden komplett erneuert und verleiht dem Raum eine moderne, helle Atmosphäre. Zudem wurden 2023 alle Fensterverglasungen komplett erneuert, was für eine verbesserte Energieeffizienz und ein optimiertes Wohnklima sorgt.

Das ca. 1.400 m² große Grundstück ist eine wahre Rarität. Der großzügige Garten grenzt direkt an das Naturschutzgebiet und bietet eine einmalige Ruheoase inmitten unberührter Natur. Drei Balkone, eine Garage sowie zwei Freistellplätze vervollständigen das Angebot.

Ein einzigartiges Objekt in einer einmaligen Lage – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Lage: Attraktive Lage in Seeshaupt mit besten Bedingungen für Eigennutzer – die idyllischen Osterseen grenzen direkt nach ein bis zwei weiteren Häusern an.
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Grundschule fußläufig vor Ort vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt, Feinkost- und Biogeschäfte, Apotheken und andere fußläufig
Anbindung: Nächster Bahnhof ca. 600 Meter Richtung München 45 min Fahrzeit, A95 nach München schnell erreicht

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.