Charmante 4-Zi.-Wohnung mit Balkon, großem Garten & Bergblick – Gepflegtes Wohnen in toller Lage!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 131,51 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 141,70 m² ein ideales Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses und überzeugt mit zwei Balkonen sowie einem großzügigen Garten mit Gartenhaus, welcher über eine Treppe erreichbar ist.

Die ca. 1972 erbaute Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat, die ca. 2008 erneuerten, zweifachverglasten Kunststofffenster verfügen über manuelle Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (ca. 2004, siehe Energieausweis) sowie einen Holzofen mit ca. 7 kW Leistung (ca. 2013). Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Einzelwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Waschbecken und Fenster ergänzt die Ausstattung. Die Einbauküche stammt aus ca. 2008.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage mit ca. 2022 erneuertem Außenrolltor, ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Das Hausgeld beträgt ca. 225 € inkl. Rücklagen. Im ca. November 2024 wurde das Dach erneuert und mit einer Aufdachdämmung versehen. Bereits bestehende Leerrohre für eine zukünftige Solar- oder PV-Anlage sind vorhanden. Die Kollektoren sind derzeit nicht installiert, da es noch keinen Beschluss der Hausgemeinschaft gibt. Weitere Modernisierungen umfassen die ca. 2022 teilweise erneuerten Steigleitungen, die neue Wohnungseingangstür (ca. 2023), den ca. 2018 errichteten Wintergarten, die ca. 2022 erneuerte Treppe sowie das Balkon-Geländer (ca. 2024). Fliesen, Bodenbeläge und Türen wurden ebenfalls modernisiert. Eine Hausverwaltung ist in Planung. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Kapitalanleger profitieren von einer realistischen Jahresnettokaltmiete von ca. 15.780 €. Der Verkauf umfasst drei Grundbucheinheiten – Wohnung, Keller und Garage – zum Gesamtpreis von 470.000 €.

Lage: Frische Luft dank Feldrandlage in Petting-Ringham - ideal für einen naturnahen Lebensstil
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.