Großzügiges Anwesen mit viel Wohn- und Nutzfläche, Halle und Baugrundstücken

Dieses attraktive Anwesen in Wienbergen, einem idyllischen Ortsteil von Hilgermissen, bietet eine gute Gelegenheit für Investoren und oder zum Eigenbedarf. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 12.078 m², mit einer vermietbaren Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.119 m².

Das Anwesen umfasst ein lichtdurchflutetes Haupthaus, ein Nebengebäude, ein Gästehaus, sowie eine Halle, die mehrfach genutzt werden kann. Mehrere Garagen und Freistellplätze entlang der Einfahrt stehen zur Verfügung.
Die im Haupthaus noch befindliche ehemalige Gaststätte mit Theke verleiht dem Haus einen ursprünglichen Charakter.
Das Nebengebäude, historisch ein landwirtschaftlich genutztes Gebäude, ist in zwei vermietete Wohneinheiten aufgeteilt., die in vier Wohneinheiten unterteilt werden könnten.
Zudem gehört ein freistehendes Gästehaus mit Küche und Badezimmer (sanierungsbedürftig) zum Anwesen.

Es wurde in den Häusern kontinuierlich saniert: 1994 wurde das Dach im Haupthaus ausgebaut und in diesem Zuge neu eingedeckt und isoliert.
Die moderne Ausstattung mit mehreren Einbauküchen, Kaminöfen und Tageslichtbädern sorgt für einen hohen Wohnkomfort.
Eine PV-Anlage mit einem 15kWh Speicher wurde im Mai 2024 auf das Dach des Nebengebäudes installiert.
Eine große Halle mit einer Grundfläche von 360 m² runden das Angebot ab.
Das Haus ist teilunterkellert.
Als Energieträger gibt es hier Öl, Gas sowie Holz.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 21.600,00 € p.a. wird durch die Vermietung von zwei Wohnungen im Nebengebäude erwirtschaftet.
Die derzeit fünf Wohneinheiten (drei im Haupthaus und zwei im Nebengebäude) können, durch eine Unterteilung auf sieben umgestaltet.

Das weitläufige Grundstück ist parkähnlich angelegt und umfasst gepflegte Rasenflächen und einen malerischen Teich. Mehrere großzügige Sonnenterrassen bieten ideale Rückzugsorte im Freien.

Dank der bereits positiv beschiedenen Bauvoranfragen für drei Baugrundstücke à 2.000 m² besteht weiteres Entwicklungspotenzial. Das Flurstück ist aktuell noch nicht getrennt, jedoch sind die Grundstücke jeweils für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften vorgesehen.

Die Kombination aus repräsentativer Architektur, großzügigen Wohn- und Nutzflächen und einer attraktiven Lage macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer und Unternehmer.

Die genannten Annahmen stellen keine baurechtliche Beurteilung dar und beruhen auf mündlichen und unverbindlichen Auskünften der Behörden. Eine rechtssichere Auskunft ist nur über einen Antrag auf Vorbescheid oder einen Bauantrag zu erlangen.

Lage: Attraktive Lage in Hilgermissen mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in ca. 3 km (Grundschule) bis ca. 9 km Entfernung (weiterführende Schulen)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale, Haus - und Fachärzte und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn bequem erreicht.
Die Ortschaft Wienbergen liegt nahe einer stillgelegten Weserschleife und steht so für Wassersport zur Verfügung. Die Zufahrt zu der Ortschaft ist keine Durchgangsstrasse und daher sehr ruhig und sicher.

Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.