Viel Platz für Ideen: Eigentumswohnung mit Garten, Balkon, Garage & DG-Potenzial

Diese Eigentumswohnung bietet mit ca. 99,18 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 169,59 m² inkl. Nutz- und Nebenflächen viel Platz für individuelles Wohnen. Sie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Laut den vorliegenden Plänen ist das Dachgeschoss als Nutzfläche ausgewiesen, wurde jedoch bereits mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad ausgebaut. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie vom Makler vor Ort.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1985 errichtet. Es umfasst zwei Wohneinheiten und befindet sich in einem baujahrestypischen, gepflegten Zustand mit teilweise Renovierungsbedarf. Zur Wohnung gehören ein gemauerter Keller mit Außenzugang (ca. 16,73 m²) sowie ein Sondernutzungsrecht für einen Gartenanteil. Der Garten mit Südausrichtung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist mit einem Schuppen und einer Überdachung versehen.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985, die das gesamte Gebäude versorgt, sowie zwei zusätzliche Holzöfen in der Küche und im Wohnzimmer. Die Fenster stammen aus dem Baujahr, sind doppelt verglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Holzparkett.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder:
1) Im 1. OG ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Bidet sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken und elektrischer Zwangsentlüftung.
2) Das Bad im DG ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Ein Balkon im 1. OG mit Südost- und Südwestausrichtung erweitert den Wohnbereich. Zusätzlich stehen eine Einzelgarage (Sondereigentum) sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 €.
Jetzt besichtigen und Potenzial entdecken!

Lage: Attraktive Lage mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Postfiliale in max. 2 km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, nächste Fernstraßen schnell erreicht

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.