Attraktives Ensemble aus 2 MFH und EFH mit hohem Potenzial in Wuppertal

Dieses attraktive Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern (1 MFH mit zusätzlicher Gewerbeeinheit), einem freistehendem Einfamilienhaus und 6 Garagen in Wuppertal, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Kapitalanleger profitieren von einer Jahresnettokaltmiete von ca. 48.840 €, wobei durch hohes Mietanpassungspotenzial der Wohneinheiten eine kurzfristige Steigerung der Jahresnettokaltmiete auf etwa 56.000 € denkbar wäre.
Das Immobilienensemble umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 732,09 m², wovon ca. 711,90 m² auf die Wohnfläche und ca. 20,19 m² auf eine Gewerbefläche entfallen. Die Wohneinheiten umfassen nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 50 bis ca. 127 m². Besonders hervorzuheben ist eines der Mehrfamilienhäuser in der Spitzenstraße 9, das als denkmalgeschütztes Fachwerkhaus eine besondere historische und architektonische Bedeutung besitzt. Eine 77-jährige Mieterin im Erdgeschoss der Spitzenstraße 9 besitzt ein Wohnrecht, das auch eine Garage neben dem Einfamilienhaus umfasst.

Die Immobilien wurden fortlaufend instand bzw. teilweise modernisiert. Im Jahr 2014 erfolgte die Verlegung neuer Rohre von der Straße bis in die Häuser, und 2019 wurden zwei Garagentore mit elektrischem Antrieb erneuert. Insgesamt stehen sechs Garagen zur Verfügung, von denen drei mit elektrischem Antrieb ausgestattet sind, sowie zwei weitere Einstellplätze.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Spitzenstraße 9 aus dem Baujahr 1680 wurde umfassend in den letzten Jahren saniert und modernisiert, wobei auch doppelverglaste Fenster verbaut wurden. Im Jahr 2021 wurde die Heizung von Strom auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt. Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden ebenfalls 2021 modernisiert und saniert. Bereits 2019 wurde die Fassade aufwendig restauriert, sodass der historische Charme des Fachwerkhauses erhalten blieb. Zudem ist das Haus mit Doppelverglasung ausgestattet, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert. Das Dach wurde 1997 erneuert, und im Jahr 2000 wurde der Dachstuhl komplett neu aufgebaut. Die Dachbalken sind aufgrund des Denkmalschutzes aus dem Baujahr und wurden nicht erneuert.
Bei dem MFH in der Spitzenstraße 7b, welches 1903 errichtet wurde, erfolgten in den Jahren 2000 bis 2016 der Einbau neuer Bäder in den Wohneinheiten, wobei ebenfalls eine Heizungserneuerung von Strom auf Gas-Zentral im Jahr 2014 vorgenommen wurde. Zudem wurden auch hier doppelverglaste Fenster eingebaut.
Das EFH in der Spitzenstraße 7a wurde 2010 umfassend modernisiert und saniert und erhielt u.a. doppelverglaste Fenster, wobei ein neuer Heizungsbrenner von Öl auf Gas 2016 verbaut wurde. Zudem erfolgte hier 2025 zuletzt der Einbau einer neuen Haustür.

Dank seines hohen Wertsteigerungspotenzials eignet sich das Immobilienensemble für Kapitalanleger, die langfristige und wertstabile Immobilien erwerben möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Investition mit großem Entwicklungspotenzial in Wuppertal!

Lage: Attraktive Lage mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfiliale in wenigen Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Käufer-Provision: 4,76 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.