Ihr neues Zuhause in Günzburg-Riedhausen – EFH mit viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet auf ca. 231, 97 m² Gesamtfläche und einem ca. 880 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Eigennutzung – hier verbinden sich Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und attraktive Außenbereiche zu einem idealen Zuhause.

Das Haus wurde ca. 1979 erbaut und kombiniert einen massiven Bau im Untergeschoss mit einer Schwörer-Holzständerbauweise im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss wurde 2017 umfassend renoviert und bietet ein modernes, barrierearmes Wohnkonzept mit offenem Grundriss. Vinylfußböden, Solnhofener Platten im südländischen Stil sowie eine neue Elektrik (2017) sorgen für ein stilvolles Wohngefühl. Eine Fußbodenheizung in Wohn- und Essbereich sowie im Badezimmer sorgt für angenehme Wärme.

Im Untergeschoss befindet sich die derzeit selber genutzte Einliegerwohnung mit drei Zimmern, einem eigenen Wohnbereich, einer Einbauküche und einem renovierungsbedürftigen Badezimmer mit hoher Dusche. Ein Gästezimmer, ein kleines Büro/Abstellraum sowie der Technikraum ergänzen die Etage. Die Ölheizung (Baujahr 2000) ist effizient und versorgt das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme.

Das ca. 880 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Süd-Garten, einer großen Terrasse und einem überdachten Freisitz – perfekt zum Entspannen und Genießen. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und ein Doppelcarport zur Verfügung. Zudem wurde 2024 eine neue Hebeanlage (3.500 €) installiert.

Lage: Attraktive Lage mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 4 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.