Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Naturlage

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in einer traumhaften Naturlage. Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das im Jahr 2004 erbaute Haus steht auf einem 1.006 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer nachhaltigen Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 222 m² und verfügt über einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich perfekt in das stilvolle Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist das luxuriöse Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne und hochwertigen Materialien. Zusätzlich bietet das Haupthaus ein Gäste-WC sowie eine großzügige Terrasse, die teilweise überdacht ist und einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht.

Die ca. 94 m² große Einliegerwohnung ist ein eigenständiger Wohnbereich, der sich ideal für Familienmitglieder oder zur Vermietung eignet. Sie verfügt über eine eigene Einbauküche, ein modernes Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein bis zwei Schlafzimmer, die für ein komfortables und unabhängiges Wohnen sorgen. Dank separatem Eingang und eigener Terrasse bietet die Einliegerwohnung viel Privatsphäre und Flexibilität.

Das weitläufige Grundstück begeistert mit einem gepflegten Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Entspannen bietet. Zwei Terrassen, eine davon überdacht, laden zum Verweilen ein. Zudem stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Die idyllische Ortsrandlage sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass die Infrastruktur ideal mit der naturnahen Umgebung kombiniert wird.

Dieses beeindruckende Anwesen bietet viel Platz für eine große Familie und gleichzeitig die Möglichkeit, durch die separate Einliegerwohnung Mieteinnahmen zu generieren. Es vereint Wohnqualität, Komfort und nachhaltige Energieversorgung zu einem perfekten Zuhause.

Lage: Attraktive Lage mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule (2-3 km)
Nahversorgung: Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs in ca. 3 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof in Brück ca. 800m entfernt, nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.