Wohnträume leben: Gehobene Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Energieklasse A+ in Klanxbüll

Sicher und beschaulich in einer Sackgasse, steht dieses Objekt in Klanxbüll zum Verkauf, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die attraktive Lage in Wassernähe bietet eine ruhige und entspannende Umgebung, die vor allem Naturliebhaber anspricht. Besonderer Komfort erwartet Sie dank des Top-Zustandes des Kw40-Hauses aus dem Baujahr 2021: Es präsentiert sich neuwertig und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Mit Gas als Hauptenergieträger und der Energieeffizienzklasse A+ präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig. Zudem wird hier über Solarenergie verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt über Sonnenschein freuen können.

Insgesamt 5 Zimmer auf zwei Etagen fasst die ca. 140 m² große Wohnfläche und als charmante Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 4 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Daneben umfasst der Grundriss des Objektes 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der gemeinsame Alltag mit der Familie erfordert gemeinsame Orte und Rückzugsmöglichkeiten: beides bietet der Grundriss. Für viel Komfort im Alltag sorgt die gehobene Ausstattung. Geboten werden Bewohnern u.a. eine Fußbodenheizung, eine hochwertige Einbauküche sowie ein Fliesenboden und viele weitere attraktive Details wie eine Lüftungsanlage.

Zudem steht Ihnen neben dem Wintergarten auch ein ca. 350 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Weitblick in die Natur. Das Grundstück umfasst ergänzend auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens für zusätzlichen Stauraum. Zu guter Letzt bieten 2 Freistellplätze einen eigenen Abstellort für Pkw.

Lage: Attraktive Wassernähe bietet Gelegenheit zu zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Fans,
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bahnhof nach Sylt ca. 1,4 km, Bundesstraßen 5, 11 und 199 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.