EFH mit schönem Garten, PV-Anlage, Solarthermie und Wintergarten in Böklund

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie, sicher und beschaulich in einer Sackgasse in Böklund. In den vergangenen Jahren wurden bereits viele Maßnahmen getroffen, um den Energiestandard und die Wohnqualität zu steigern: Darunter die Installation einer Photovoltaikanlage, Einbau von Solarthermie, eine durchgeführte Kerndämmung, Einbau neuer Öltanks, Anbau eines Wintergartens und vieles mehr. Altersbedingt müssen noch die einen oder anderen Maßnahmen durchgeführt werden, um die 1965 erbaute Immobilie zukunftsfähig zu machen und sie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von rund 93 m² im Erdgeschoß und der wohnlich ausgebauten Nutzfläche mit zwei Zimmern im Dachgeschoss genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf der unteren Etage finden Sie 3 Zimmer mit Echtholzparkett: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche im Objekt bereit. Der Grundriss erweist sich als ideale Wahl für Familien oder Paare. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet es bspw. mit einer Einbauküche, einem Glasfaseranschluss und einem teilweise beheizten Vollkeller auf.

Das ca. 749 m² große Grundstück bietet zusätzlich zu dem Wintergarten reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und vielen Sitzecken um beispielsweise das Treiben im Dorf zu beobachten oder sich geschützt sonnen zu können. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerbereich, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt. Zu guter Letzt bieten eine Garage und ein Freistellplatz einen sicht- und wettergeschützten Unterstand für Pkw.

Lage: Urbane Lage bietet alles für den täglichen Bedarf; haus- und zahnärztliche Versorgung in unmittelbarer Umgebung
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.