Ein Zuhause zum Verlieben – lassen Sie sich von diesem Wohntraum inspirieren!

Diese charmante Eigentumswohnung vereint moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine attraktive Wohnlage. Mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Das gepflegte, 1964 erbaute Gebäude mit der Energieeffizienzklasse C wurde 2003 saniert, wobei die 4. Etage neu aufgesetzt und nach einem Sturm das Dach 2014 teilerneuert wurde. Die harmonische Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 16 Wohnungen (größtenteils im Eigentum).

Die 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung befindet sich im 4. Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet. Zwei Flügeltüren führen auf den überdachten Balkon, ergänzt durch einen französischen Balkon im Schlafzimmer. Die Küche wurde zuletzt im Jahr 2012 modernisiert. Das Hauptbadezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Stellplatz für eine Waschmaschine. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster sorgt für noch mehr Komfort. Der hochwertige Parkettboden durch die gesamte Wohnung sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre.

Ein eigener Stellplatz ermöglicht bequemes Parken, während ein abschließbarer Kellerraum zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260 € und umfasst u.a. den Gärtner- und Winterdienst sowie Flurreinigung.

Ein perfektes Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage verbinden möchten - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Lage: Attraktive Lage in einer ruhigen Seitenstraße in Bochum mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: 2 Kindergärten und Schule (fußläufige Distanz)
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken in wenigen Minuten erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, A40 und A43 in ca. 5 Minuten erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.