Modernes Reihenmittelhaus mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stilvolle Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2008 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102,45 m² sowie zusätzlichen ca. 25,00 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss. Dank der hochwertigen Materialien, der modernen Gestaltung und der optimalen Raumaufteilung bietet das Haus ein komfortables Wohnerlebnis für die ganze Familie.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist perfekt integriert und bietet viel Stauraum sowie eine durchdachte Ausstattung. Sie kann gegen eine Ablösesumme übernommen werden, sodass Sie direkt mit dem Kochen loslegen können. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die zur Hälfte überdacht ist und einen wunderbaren Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende bietet – unabhängig vom Wetter.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Ankleide- oder Gästezimmer eignen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich eigenhändig ausgebaut und ist nicht baugenehmigt, bietet jedoch zusätzlichen Wohnraum mit einer hochwertigen und modernen Gestaltung. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem eigenen En-Suite-Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche ausgestattet ist – ein echtes Highlight für mehr Privatsphäre und Komfort. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss eignet sich ideal als Home-Office, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch noch mehr Platz und Stauraum. Die große Waschküche sorgt für praktischen Komfort im Alltag, während ein weiterer Raum ideal als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden kann. Der großzügige Flur im Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder saisonale Gegenstände. Hochwertige Materialien ziehen sich durch das gesamte Haus: Große Fliesen in Beton-Optik im Erdgeschoss verleihen dem Wohnbereich ein edles, zeitloses Ambiente, während helle Laminatböden in den oberen Etagen eine warme und freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Brennwert-Heizung, die für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Dieses Reihenmittelhaus vereint modernes Design mit praktischer Funktionalität und hochwertiger Ausstattung. Die großzügige Wohnfläche, die durchdachte Raumaufteilung und die stilvolle Gestaltung machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare, die viel Platz und Wohnqualität schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern!

Lage: Attraktive Lage in Duisburg mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: 1,3 km bis Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Postfilialen in max. ca. 1,1 km
Anbindung: Bus-/Tramhaltestelle fußläufig, A59 komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.