Attraktives Grundstück mit Bestandshalle in Nürnberg-Schniegling

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück in Nürnberg-Schniegling mit einer derzeit vermieteten Gewerbehalle. Die Halle wurde 1965 erbaut und bietet eine Nutzfläche von ca. 250 m². Aktuell ist sie vermietet und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen von 1.550 € monatlich.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 910 m² und bietet großes Entwicklungspotenzial. In der näheren Umgebung wurde bereits nachverdichtet, wodurch auch hier eine großzügige Neubebauung realisierbar erscheint. Ob als langfristige Kapitalanlage mit bestehender Vermietung oder als zukünftiges Neubauprojekt – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Investoren und Bauträger.

Die bestehende Gewerbehalle wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. 1994 wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, und das Dach wurde erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Ein zusätzlicher Garagenstellplatz ist vorhanden und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Lage in Nürnberg-Schniegling, einem gefragten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein entwicklungsfähiges Grundstück mit bestehender Vermietung in einer gefragten Lage zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage: Urbane Lage in Nürnberg-Schniegling umgeben von Top-Infrastruktur
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in wenigen Minuten: Supermärkte, Apotheken und Postfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, A73 schnell erreicht

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.