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Tolle Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern in Top-Zustand in grüner Lage, direkt an der Düssel

40229 Düsseldorf

Preis

329.000 €

Wohnfläche

95 m2

Preis pro m²

3.463 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Hervorragend für schnellen Einzug dank einwandfreiem Zustand - zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer
+ Hausgeld: ca. 340 € inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden
+ kleiner Gemeinschaftsgarten
+ Duplexstellplatz kann für zzgl. 15.000 € hinzuerworben werden
+ Maximale Sorgenfreiheit schaffen eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1066264

Zum Verkauf steht diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Düsseldorf. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich diese Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Sie auf rund 95 m² Wohnfläche. Zur Verfügung steht hier dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, die Möglichkeit, das Objekt alleine, zu zweit oder auch zu dritt zu bewohnen. Zum Grundriss gehören außerdem zwei Badezimmer. Eins mit Dusche und das andere mit Badewanne.

Geboten werden dank der guten Ausstattung außerdem eine Einbauküche sowie ein Holzparkettboden und viele weitere attraktive Details. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht für die Hausbewohner jederzeit bereit.

Ebenso bietet ein Duplexstellplatz einen eigenen Abstellort für Ihren Pkw, dieser kann für 15.000,-€ erworben . Im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 340 € inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung.

Lage

Lage: Attraktive Lage in Düsseldorf mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 1,5 km
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Bankfilialen in max. 1,5 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof sind gut erreichbar, nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1995

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

95 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

329.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.463 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Holzparkett

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

C

Baujahr laut Energieausweis

1995

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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