Gehobenes Wohnen: 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Citylage von Oberkassel

In Düsseldorf-Oberkassel präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl zum zentralen Wohnen für Sie als Eigennutzer oder zur Kapitalanlage. Durch die urbane Lage sind Sie von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Wohnung heute in einem einladenden Zustand.

Im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m². Zur Verfügung stehen Ihnen hier insgesamt 4 Zimmer, darunter aktuell 2 großzügige Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein En-Suite-Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Das WC ist separat aus dem Flur zu erreichen. Die Küche verfügt über eine kleine Speisekammer und ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale die Einbauküche inkl. Elektrogeräte.

Ein besonders edles Detail im Hausinnern sind die hohen Decken mit Stuck und der schöne originale Holzdielenboden. Die Fenster sind im Jahr 2007 vollumfänglich ausgetauscht worden, ebenso auch die Heizungsanlage des Hauses, welche im Jahr 2019 erneuert wurde.

Zur Regeneration an der frischen Luft laden die 2 Balkone ein. Der kleinere Balkon am Wohnzimmer führt nach vorne raus und der größere Balkon durch die doppelt zu öffnende Tür in der Küche führt in den ruhigen und grünen Hinterhof des Hauses.

Ein Kellerabteil ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 351 € inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung.

Lage: Urbane Lage in Düsseldorf-Oberkassel und ca. 10 Gehminuten entfernt von den Rheinwiesen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.