Spektakulärer Panoramablick: Einladende 4-Zi.Whg. über den Dächern von Günzburg

Erleben Sie ein Wohnerlebnis der besonderen Art: Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses vereint modernes Wohnambiente mit einer spektakulären Aussicht über Günzburg.

Dank der familienfreundlichen Lage in einer ruhigen Nebenstraße genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Innenstadt mit ihren vielfältigen Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten ein vielfältiges Angebot zur Steigerung der Lebensqualität anbietet. Zudem ermöglicht die Anbindung an die A8 eine entspannte Erreichbarkeit umliegender Großsstädte wie Ulm, Stuttgart, Augsburg und München, weshalb die Immobilie besonders auch für Pendler geeignet ist.

Mit rund 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss umfasst drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC. Hochwertiger Laminatboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Ein wahres Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Panoramablick über Günzburg. Die großzügigen Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und ermöglichen einen unvergleichlichen Weitblick. Dies sorgt zusätzlich für natürliche Wärme und wirkt sich positiv auf die Energieeffizienz aus. Zudem können Sie auf dem Balkon entspannte Stunden verbringen und den Sonnenaufgang oder die funkelnden Lichter der Stadt bei Nacht genießen.

Neben dem beeindruckenden Ausblick bietet die Wohnung weiteren Komfort: Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen im Grünen ein, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum schafft. Hausreinigungs- und Winterdienst sorgen für Ordnung und Sauberkeit.
Die Wohnung wurde stets gepflegt und zuletzt 2022 modernisiert, sodass sie sich in einem einladenden und sofort bezugsfertigen Zustand befindet.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und einer einzigartigen Aussicht verbinden möchten. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

zuständiger Makler: Milan Dajic, [email protected] +49 (0) 151 580 784 15

Lage: Zentrale Stadtlage mit Panoramablick über Günzburg & Park vor der Haustür
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Diverse Supermärkte, Läden, Restaurants etc. in direkter Umgebung
Anbindung: Bahnhof, B16 & A8 direkt erreichbar, Nähe zu Ulm & Augsburg gegeben

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.