Exklusives Wohnen in Neu-Ulm Pfuhl: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Pool und Sauna

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und überzeugt durch ihre solide Ausstattung sowie exklusive Gemeinschaftseinrichtungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der gepflegte Laminatboden schafft eine warme Wohnatmosphäre, während der Aufzug einen barrierearmen Zugang ermöglicht. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein eigener Freistellplatz sorgt für komfortables Parken.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Wellnessbereich, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Der großzügige Swimmingpool im Garten verspricht erfrischende Momente und puren Wasserspaß, während die gemeinschaftlich nutzbare Sauna für vollkommene Entspannung sorgt. Dank regelmäßiger Instandhaltungen befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurden die Fenster erneuert, während 2016 die Heizung im Gebäude modernisiert wurde.

Die Lage in Neu-Ulm-Pfuhl zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Region. Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass auch eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 336 €, wovon ca. 177 € nicht umlegbar sind. Die Rücklage für die Wohnung beläuft sich auf ca. 4.897,92 €.

Lage: Attraktive Lage in Neu-Ulm Pfuhl mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.