Idyllisches Anwesen mit Kanalblick: Wohnen und Gewerbe auf großzügigem Grundstück

Das Wohnhaus ist ein charmantes und gut gepflegtes Gebäude, das idealen Raum zum Leben bietet und besonders durch seine großzügigen Raumaufteilungen und die schöne Lage hervorsticht.

Neben dem Haupthaus befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude, das eine Wohn- und Gewerbeeinheit vereint. Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1914 umfasst eine großzügige Betriebswohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 101,47 m², die 2015 umfangreich ausgebaut wurde. Die Wohnung beeindruckt mit einer großen Küche, einem modernen Bad und 4 geräumigen Zimmern, die durch die angehobenen Dachschrägen nur wenig an Raumgefühl einbüßen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von 169,86 m². Sie bietet eine weitläufige Verkaufsfläche sowie 2 zusätzliche Lagerräume, die durch einen separaten Eingang zugänglich sind. So können hier Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander kombiniert werden.

Auf dem gesamten Grundstück gibt es eine große, grüne Außenfläche, die viel Freiraum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine praktische Lagerhalle mit einer Nutzfläche von 84,12 m², verteilt auf 5 Räume, sorgt für zusätzliche Lagermöglichkeiten oder Platz für Ihre gewerbliche Nutzung.

Die Immobilie verfügt insgesamt über 3 Energieausweise. Es ist zu beachten, dass die Heizungsanlage im Wohn-Gewerbegebäude derzeit defekt ist und erneuert werden muss. Ein Fachwerk-Anbau des Nebengebäudes muss zudem abgerissen werden und wurde in den hier getroffenen Angaben schon nicht mehr berücksichtigt.

Lage: Ruhige Feldrandlage von Lüdinghausen-Seppenrade mit Gelegenheit zu Entspannung
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen
Anbindung: Nächste Bushaltestelle und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.