Geräumiges Einfamilienhaus mit Bergblick und großem Garten in ruhiger Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Riedering, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Rosenheim. Die ruhige Wohnlage bietet eine idyllische Umgebung mit Blick auf die Alpen. Dieses gepflegte Objekt aus dem Jahr 1989 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 179,27 m² und einer Gesamtfläche von ca. 311,61 m² großzügigen Wohnkomfort. Das 726 m² große Grundstück umfasst einen weitläufigen Garten mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Drei Apfelbäume befinden sich auf dem Grundstück, und die beiden Terrassen in Süd- und Westausrichtung sowie der Balkon laden zum Verweilen ein und bieten einen herrlichen Blick auf die Berge.

Das Haus verfügt über fünf helle und geräumige Zimmer. Besonders das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem charmanten Erker und einem gemütlichen Kachelofen schafft eine wohnliche Atmosphäre. Die Küche (ca. BJ 2020) ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine funktionale Ausstattung. Das EFH verfügt über zwei Badezimmer: Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche, Einzelwaschbecken und Fenster. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und ebenfalls einem Fenster ausgestattet.

Die Ausstattung ist in einem guten Zustand: Die Fenster wurden ca. 2017 erneuert (doppelt verglast, Kunststoffrollläden, teils elektrisch), das Wohnzimmer erhielt ca.2020 einen neuen Boden und eine abgehängte Decke. Die Beheizung erfolgt über eine Zentral-Ölheizung (aus Baujahr), ergänzt durch den Kachelofen, der für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben zusätzlichem Stauraum auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es steht eine Einzelgarage zur Verfügung, und der Hauseingang ist überdacht, sodass man stets trockenen Fußes ins Haus gelangt. Zusätzlich bietet die Einfahrt ausreichend Platz für ein weiteres Fahrzeug. Die hervorragende Internetleistung mit bis zu 1000 Mbit/s ermöglicht komfortables Arbeiten im Homeoffice. Eine Vermietung wäre mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 24.094 € realisierbar.

Ein ideales Zuhause für Familien, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und viel Gestaltungsspielraum schätzen!

Lage: Attraktive Lage in Riedering mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden
Nahversorgung: Rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.