Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Bad Oldesloe – Gepflegt, gut geschnitten & mit Balkon!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 58,00 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1954 mit nur 5 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Ausstattung und Highlights:
- Helle und freundliche Räume mit gutem Schnitt
- Balkon mit schönem Ausblick
- Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster (erneuert vor ca. 7 Jahren)
- Praktischer Grundriss mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Badezimmer
- Keller- und Dachbodenabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftswaschküche zur Nutzung
- Hausgeld: pro Monat 234,00 € inklusive Heizkosten, Instandhaltungsrücklagen

Die Wohnung liegt in zentrumsnaher Lage von Bad Oldesloe. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, was eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Direkt angrenzend befindet sich der Kurpark, der zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, sie selbst zu bewohnen oder als Kapitalanlage zur Vermietung zu nutzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Lage: Attraktive Lage in Bad Oldesloe mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.