Ein Zuhause, das begeistert-Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Beratzhausen! Diese 2021 erbaute Immobilie strahlt eine wohlige Atmosphäre aus, die ihrem gepflegten Zustand und der liebevollen Pflege durch die bisherigen Besitzer zu verdanken ist.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 172 m² bietet das Haus ausreichend Platz, um Ihre Familie unter einem Dach zu vereinen und in einem warmen, einladenden Ambiente zu leben. Die clevere Raumaufteilung macht das Haus besonders attraktiv: Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle und charmante Zimmer – Ideal für private Rückzugsorte oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der offene Grundriss im Erdgeschoss sorgt für ein Gefühl der Weite und fördert den Austausch zwischen den Familienmitgliedern – hier wird das Zusammensein zum Erlebnis. Die moderne Einbauküche wird zum Herzstück Ihres Alltags und erleichtert das Zubereiten gemeinsamer Mahlzeiten. Mit einer Fußbodenheizung genießen Sie stets angenehme Temperaturen, die für Wohlfühlatmosphäre sorgen.

Die Immobilie wird durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe energetisch optimal beheizt. Der Energiebedarf wird durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher nachhaltig gedeckt, was zu einer hohen Energieeffizienz und reduzierten Betriebskosten beiträgt. Zusätzlich sorgt eine Enthärtungsanlage für eine verbesserte Wasserqualität und erhöht somit den Wohnkomfort.

Das ca. 598 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Grünen. Besonders praktisch: Ihre Fahrzeuge finden bequem Platz in der Doppelgarage.
Diese Immobilie bietet nicht nur einen Platz zum Leben, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Ein Zuhause, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Lage: Attraktive Lage in Beratzhausen mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Rund 1 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.