Grüne Oase: EFH mit eigenem Garten in urbaner Lage

Zum Verkauf steht hier ein Objekt, das kompakten Wohnraum bietet. Die attraktive Lage stellt Ihnen eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1961 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2024 erfolgten jüngste Modernisierungen. Folgende Renovierungen und Modernisierungen sind ausgeführt worden:

Küche: 2020
Größtenteils Fenster aus: 2024
Heizung: 2009
Wintergarten und Elektrik: 90er Jahre

Insgesamt 3 Zimmer und etwa 109,78 m² Wohnfläche bieten unter anderem 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und kleine Familien. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche, der Kaminofen sowie der Holzparkettboden schaffen als Teil der guten Ausstattung viel Komfort im Alltag.

Hier verschmelzen dank eines ca. 949 m² großen Grundstücks sowie eines Wintergartens die Grenzen zwischen Innen und Außen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit 2 Terrassen: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Ein geschickt angelegter Sichtschutz ermöglicht es Ihnen, ungestörte Momente zu genießen. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihrer Pkw durch eine Garage und 1 Freistellplatz möglich.

Das Grundstück ist teil- und bebaubar.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächster Bahnhof in ca. 10 Gehminuten sowie nächster Autobahnanschluss in 6 km

Die Provision i.H.v. 3,75 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.