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MFH mit 2 Einheiten und Top-Potenzial zur flexiblen Nutzung und Erweiterung

63179 Obertshausen

Preis

589.000 €

Wohnfläche

106 m2

Preis pro m²

5.557 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Das großzügige Grundstück mit 624 qm eröffnet zudem die Möglichkeit einer weiteren Bebauung
+ Mehrfamilienhaus inkl. 2 Einheiten in Obertshausen für Eigennutzung (z.B. Mehrgenerationenhaus) oder Vermietung
+ Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial
+ Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen bietet - Zuletzt instandgesetzt: 2015
+ Heizung, Bad (EG) und Elektro (EG) in 2015 erneuert - Erdgeschoss komplett in 2015 renoviert und modernisiert

Objektdetails - Exposé 1066342

Dieses attraktive Mehrgenerationenhaus bietet auf insgesamt fünf Zimmern und zwei Bädern ausreichend Platz für Familien oder Investoren.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und modernisiert, sodass es sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. In diesem Zuge wurden auch die Heizungsanlage, das Badezimmer sowie die Elektroinstallation im Erdgeschoss erneuert. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder als Renditeobjekt mit zwei separaten Wohneinheiten.

Das Haus überzeugt mit fünf gut geschnittenen Zimmern, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie zwei modernen Badezimmern, die für hohen Wohnkomfort sorgen. Das großzügige Grundstück mit 624 qm eröffnet zudem die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Insgesamt eignet sich diese Immobilie sowohl ideal für Familien als auch als attraktive Investition.

Lage

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1955

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

106 m2

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

624 m2

Kosten

Kaufpreis

589.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

5.557 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Freiplatz

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

H

Baujahr laut Energieausweis

1955

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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