Großzügiger, Idyllisch gelegener Winkelbungalow direkt an der Iller in Ulm

Dieses sehr gut aufgeteilte und großzügige Winkelbungalow wurde von Architekt Hans-Frieder Eychmüller geplant. Großzügige Fensterfronten mit Blick in den Garten und eine klare Struktur in der Aufteilung stechen hier hervor.
Rund 218 m² und 6 Zimmer, verteilt auf eine Etage, bietet diese Immobilie Platz für Paare und kleine Familien. Daneben gehören 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss des barrierefreien Objektes. Die großzügigen Zimmer bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um individuelle Wohnbedürfnisse zu erfüllen - sei es ein großes Wohnzimmer für gesellige Abende oder ein geräumiges Arbeitszimmer für produktives Arbeiten von zu Hause aus. Die gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, welche u.a. durch eine Einbauküche, einen offenen Kamin, sowie Holzparkettboden unterstrichen wird. In fast allen räumen stehen hochwertige Einbauschränke zur Verfügung, welche reichlich Stauraum bieten.
Aktuell wird das Apartment im Anbau als gut ausgelastete Ferienwohnung vermietet.

Entspannung im Freien gehört dank des ca. 916 m² großen Grundstücks zu Ihrem Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Dank eines geschickten Sichtschutzes können Sie ungestört Erholung ohne Angst vor neugierigen Blicken genießen. Auch ein Pool, welcher nur wieder instant gesetzt werden muss, steht zur Verfügung.
Das Dach wurde ca. 2008 erneuert, im Anbau wurde die Elektrik ca. 2012 erneuert und im Schlaftrakt ca. 2014. Die Gastherme wurde ca. 2005 erneuert.
Durch die Lage an der Landesgrenze im Wasserschutzgebiet, konnte ca. drei mal soviel Fläche um das eigentliche Grundstück herum günstig dazu gepachtet werden, sodass die Gesamtgartenfläche bei ca. 2500 m² liegt. Die Pacht liegt bei 224,67 im Jahr.
Für das Grundstück bezahlt man eine Erbpacht in Höhe von ca. 426,65 € im Jahr
Hier handelt es sich um ein wirklich besonderes Objekt mit viel Platz, viel Natur und viel Ruhe.

Lage: Attraktive Alleinlage bietet viel Potenzial für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.