Charmante und bezugsfreie Wohnung mit Bungalow-Feeling in Höchstadt

In Sackgassenlage von Höchstadt steht dieses Objekt mit Bungalow-Feeling und stufenlosem Zugang zum Verkauf, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen bietet die Immobilie dem neuen Besitzer durch den leicht renovierungsbedürftigen Zustand.

Diese einzigartige, leerstehende Wohnung im hinteren Teil eines gepflegten Anwesens bietet ein ganz besonderes Wohngefühl – fast wie in einem Bungalow. Die Wohnung befindet sich ebenerdig und besticht durch ihre ruhige Lage sowie der kleinen Grünfläche und der Terrasse, die einen privaten Rückzugsort im Freien ermöglicht.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf etwa 125 m². Zur Verfügung stehen 4,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer (eines davon mit Büro oder Ankleide). Das große und helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein und das Badezimmer fungiert als Durchgangszimmer, was praktische Möglichkeiten zur Raumgestaltung bietet. Einige kleinere Reparaturen sind erforderlich, die die Wohnung jedoch zu einem wahren Schmuckstück machen können. Zusätzlich gehört ein, vom Wohnzimmer aus begehbarer, Teilkeller mit drei praktischen Kellerräumen zur Wohnung, die für Stauraum und die Unterbringung von zusätzlichen Gegenständen genutzt werden können.
Das Objekt wurde stets gepflegt und modernisiert. So ist die Gasheizung inkl. Leitungen aus dem Jahr 2014 , was für eine effiziente und zuverlässige Heizleistung sorgt. Die Dämmung, das Bad sowie die Elektrik wurden 2003 auf den neuesten Stand gebracht. Zudem wurden 2009 neue Fenster eingebaut.

Zu guter Letzt bietet ein Freistellplatz einen eigenen Abstellort für Pkw. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 150€.

Lage: Sackgassenlage mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen und Toben
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.