Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage

Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet ca. 62 m² Wohnfläche und zwei Balkone auf Vorder- und Rückseite. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Keller, der weiteren Stauraum bietet. Seit September 2023 ist die Wohnung vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 7.128 €, das monatliche Hausgeld liegt bei 184 €, davon sind ca. 34 € nicht umlegbar. Nach sorgfältiger Pflege und umfassender Sanierung 2023 präsentiert sich die Wohnung in einladendem Zustand. Alle Renovierungsarbeiten wurden abgeschlossen.

Gemeinschaftseigentum:

Wärmedämmung der Außenwände (WDVS) mit neuem Anstrich
Erneuerung der Balkongeländer, Renovierung der Treppenhäuser
Neue feuerhemmende T30-Türen im Keller, Mülltonneneinfriedungen & Fahrradständer
Baumschnitt in der Wohnanlage

Wohnung:

Neues Bad mit Feinsteinfliesen (30x60 cm) und modernen Sanitärobjekten
Hochwertiger Vinyl-Designboden in allen Wohnräumen und der Küche
Frischer weißer Anstrich, neue Zimmertüren, Türzargen & Wohnungstür
Erneuerte Lichtschalter & Steckdosen

Die gepflegte Wohnanlage liegt ruhig und dennoch zentrumsnah in der Bonner Weststadt, umgeben von Endenich, Poppelsdorf sowie der Süd- und Nordstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Hauptbahnhof ist ca. 1,5 km entfernt und in rund 9 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten nahegelegene Felder ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Zudem gehört die Weststadt mit der Südstadt zu den größten Gründerzeit-Vierteln Deutschlands und beeindruckt mit historischer Architektur.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.