Charmante 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Nürnbergs – Ideal für Singles oder als Kapitalanlage

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie liegt in einer ruhigen Nebenstraße, eingebettet in das pulsierende Stadtleben Nürnbergs. Die zentrale Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem vielfältigen Freizeit- und Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen – ideal für Stadtliebhaber.

Die Wohnung umfasst ca. 32 m² Wohnfläche und wurde in den letzten 3,5 Jahren komplett renoviert (2022-2023). Dabei wurden unter anderem die Türen, Zargen, Sicherheitsriegel, Böden, Fliesen und die Küchenzeile erneuert. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der offene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet eine optimale Raumnutzung. Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort, während die Einbauküche den Alltag erleichtert.

Das unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet zusätzlichen Stauraum, der die Wohnfläche optimal ergänzt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 234 €. Davon sind ca. 154 € umlegbar und ca. 80 € nicht umlegbar.

Ob zur Vermietung oder Eigennutzung – diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnkomfort und stellt eine attraktive Investition dar.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Nahversorgung: Supermarkt 500 m Entfernung, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Nächste U-Bahnhaltestelle Muggenhof unter 200 m

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.